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¿Qué hacer ante un inquilino que no paga el alquiler?

¿Qué hacer ante un inquilino que no paga el alquiler?
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¿Qué hacer ante un inquilino que no paga el alquiler?

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Antes de alquilar una vivienda es necesario que te informes de qué hacer ante un inquilino moroso. Cuando como propietario de una vivienda decides alquilarla, uno de los mayores miedos es el problema de los impagos que puede surgir por parte de los nuevos inquilinos.

El alquiler de pisos es un mercado muy actual y creciente en el que el arrendatario debe pagar mensualmente la renta pactada por contrato. Sin embargo, en algunos casos estos pagos se retrasan e incluso no se realizan.

¿Cómo actuar ante los impagos de los inquilinos?

Los expertos recomiendan que lo mejor es prevenir antes de que se puedan producir los impagos a lo largo del tiempo, por ello, el momento de firmar el contrato es muy importante.

Es aconsejable pedir por adelantado una fianza al arrendatario, con la que tendrás un dinero guardado que puede ser muy útil si empiezan a haber problemas. Una vez que el contrato se adapte a todos los requerimientos, tanto del propietario de la vivienda como del arrendatario, pueden comenzar el proceso de alquiler.

Lo ideal y justo es que el arrendatario pague la renta mensualmente siempre en la fecha que se haya fijado en el contrato. Pero, ¿y si estos pagos comienzan a ser irregulares o incluso inexistentes? Entonces se puede actuar de varias formas dependiendo de diferentes factores.

¿Qué hacer cuando no te pagan?

Se debe evaluar bien la situación, aunque lo más fácil sería tomar acciones legales no siempre será lo más efectivo. Según cómo haya sido el comportamiento del inquilino durante el tiempo en la vivienda se puede actuar de una forma u otra.

Si ha sido un arrendatario correcto, ha pagado siempre dentro de plazo y esto es un caso de impago puntual, lo recomendable es hablar con él e intentar solucionar la situación. Quizás esté atravesando un bache económico que se solucionará al mes siguiente.

Antes de llegar al proceso legal es mucho mejor solucionarlo entre ambas partes: se ahorra tiempo y dinero. Sin embargo, en algunos casos es imposible solucionarlo pacíficamente y se deben tomar otro tipo de medidas. Si es imposible ponerse en contacto con el arrendatario, ya sea a través de llamadas telefónicas, mensajes o cartas, se debe hacer llegar una notificación de más peso, como un burofax.

Si con esta notificación el inquilino sigue sin contestar ya es el momento de tomar acciones legales. El proceso judicial comienza con interponer una demanda al arrendatario que lleva a cabo los impagos. En ella se requerirá que se desaloje el inmueble en un plazo de unos diez días y se deberán abonar los pagos que se le deben al propietario.

En muchas ocasiones el deudor se opone a la demanda alegando el porqué no ha abonado la renta, es entonces cuando ambas partes van a juicio. Finalmente, el juez dictará sentencia, y normalmente el deudor deberá acabar pagando la cantidad que debe.

El camino judicial es agotador e insatisfactorio para ambas partes, gastándose en algunas ocasiones incluso más dinero en este proceso del que se debe.

Desde Win Casa te recomendamos que no lleves el proceso de alquiler tu solo, dejarte ayudar por nuestros  expertos es una muy buena opción.

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